פס"ד העוסק בפרשנות חוזה

1.         עסקינן בתביעה כספית עיקרית, שעילתה חוזית (כלפי נתבעת 1) ונזיקית (כלפי נתבע 2), על סך של 1,496,097 ש"ח, נכון ליום הגשתה בתאריך 25.2.04.

2.         התביעה שכנגד עילתה חוזית וסכומה סך של 1,458,000 ש"ח נכון ליום הגשתה בתאריך 2.5.04.

3.         נשוא התובענה העיקרית, הכספית, דנן, כמו גם התביעה שכנגד, הוא הסכם מכר מיום 24.5.01 שנחתם בין הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") לתובעת (להלן: "ההסכם"), ותוספת להסכם זה שנחתמה בין אותם צדדים ביום 6.9.01 (להלן: "התוספת").

רקע קצר למהלכים שהובילו לחתימה על ההסכם והתוספת

4.         התובעת והנתבעת הינן חברות בע"מ שעוסקות בתחום היזום והבניה.

5.         הנתבע הוא עו"ד במקצועו, שייצג את הנתבעת בהסכם ובתוספת.

6.         התובעת טוענת כי הנתבע ייצג גם אותה בהסכם ובתוספת, אך הנתבע מכחיש זאת, הכל כפי שיפורט להלן.

7.         הנתבעת הינה בעלת זכויות הפיתוח עפ"י הסכם פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל"), לבניה ושיווק של 46 יחידות דיור בשכונת גבעת-טל בקרית-אתא (גוש 10257, חלקים מחלקות 19, 25, 27 ו- 54), לפי תוכנית מפורטת כ/במ255 של קרית-אתא (להלן: "התב"ע").

8.         חברת כלניות ראשל יזום והשקעות בע"מ (להלן: "כלניות") היתה אף היא בעלת זכויות לבניה ושיווק של 79 יחידות דיור באותה שכונת מגורים (גוש 10257, חלק מחלקות 3, 19, 27 ו- 54).

9.         מגרשיהן של כלניות ושל הנתבעת הם מגרשים סמוכים.

10.        כלניות הגישה לועדה המקומית בקשה לשינוי התב"ע, באופן שיותר לה להגדיל את מספר יחידות הדיור במגרשיה מ- 79 ל- 146 יחידות דיור.

            הנתבעת הגישה התנגדות לתוכנית של כלניות, אך זו נדחתה ע"י הועדה המקומית, ואושרה תוכניתה של כלניות. היינו - הותר לה להגדיל את מספר יחידות הדיור במגרשיה ל- 146 יחידות דיור.

            הנתבעת הגישה ערר לועדת הערר המחוזית בחיפה. הערר התקבל, ובוטלה תוכנית ההגדלה של כלניות.

            כלניות הגישה עתירה מינהלית על החלטת ועדת הערר לביהמ"ש המחוזי בחיפה (תיק עתמ 320/01), שהמליץ לצדדים להגיע להסדר פשרה ביניהם.

11.        בעקבות המלצת ביהמ"ש כמפורט לעיל, הגיעו הנתבעת וכלניות לידי הבנות כדלקמן:

א.         כלניות תרכוש מהנתבעת את זכויותיה במקרקעין עפ"י הסכם הפיתוח עם המינהל (למעט 10 יחידות שכבר נבנו באותה עת ע"י הנתבעת).

ב.         הנתבעת תסכים לקבלת עתירתה של כלניות בעתמ 320/01, באופן שתוכנית כלניות במגרשיה האחרים להגדלת מספר יחידות הדיור תעמוד על 146 יחידות דיור, בהתאם להחלטת הועדה המקומית טרם הגשת הערר ע"י הנתבעת.

12.        הבנות אלה מהוות את הרקע והבסיס להסכם מיום 24.5.01, בהבדל משמעותי אחד, והוא - שסמוך לפני חתימת ההסכם, הוסכם כי מי שיחתום במקום כלניות על ההסכם, תהא התובעת.